最近整个房地产的发展进入持续健康方向的轨道，有几个重要的标志。一是政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控更加有针对性，也更加细化。比如说针对住宅特别是普通住宅的基本需要、改善，政策长期鼓励和支持，而对于投机、炒作和拉高房价这样的短期市场行为，政策基本是抑制。政策面比较清晰。
对于房地产市场另外一部分，根据完全的城市发展需要，比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品，政府完全通过市场来推动进一步发展，不管是中央政府还是地方政府，这部分政策是支持、鼓励、放开的。
从公共政策来说，政府的政策如果是成熟、稳定、连续的，那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的，投资才会有信心，政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。
第二从行业本身自己发展来看，目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金，很多省会城市已经到6、7千，少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下，物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟，于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期，男人、女人分得很清楚，不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦，但是毕竟长大了，可以恋爱、成家，这是正常的。房地产行业也一样，原来只有一条腿，现在有两条腿，原来只有一种明星就是住宅，现在可能多点明星，就是商务不动产。
冯仑：地产行业正驶入健康轨道
第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主，主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资，比如社险的钱、民间信托、私募，这些钱越来越多。而这样逐步发展，我相信未来十年、二十年以后，中国将接近于国际发达国家的水平，整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低，美国大概只有20%左右，将近80%都是直接融资。资金环境好了，直接融资有非常多的形式，包括基金、债券、股票、信托、可转债的形式等等，这也是目前整个房地产行业发展健康的标志。
地产商作为行业中的主要角色也越来越成熟，知道自己干什么，长项在哪里，以什么立身，用什么吃饭。比如说从价值链来看，从低端到中端、高端，也就是由制造业到服务业、金融业，这个价值链不断往上走，各个企业根据自己的偏好、历史、领导人的倾向和公司的优势，选择不同的方向去做，用这样的方式来始终支持自己的持续增长。比如有做住宅的，专门把住宅做精做透；也有做商业的，就会把商业零售、购物中心越做越好；还有愿意做写字楼的，那就把写字楼做好；另外也有人做酒店，也有人做物业经营服务的；还有人做不动产金融的。
人长大了，进入社会了，面临的工作、对象、环境、城市、角色都在发生变化。所以地产商的角色也越来越不同，越来越扮演更加多重的角色来参与城市化的过程，而不是简单的土地、住宅，这对城市化的发展来说是一个好事，也是地产商成熟和多样化的选择，是这个行业进步的一个标志。
下一步更重要的责任就是在越来越不同的政策环境、市场环境、行业环境、企业家生存环境中，我们怎样找到新的出发基点，建立新的模式、新的团队，以及创造我们更有效的领导力。
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