冯仑:创新天空

编辑: 发布时间: 2014-05-15    来源: TARGET
  导读: 当所有人都在研究互联网怎么样影响和改变房地产时,小米已经做好了进军房地产的准备,所有这一切都在颠覆我们的传统思维。

  非常高兴今年又来到亚布力中国企业家论坛演讲。去年这个时候我们在这里开会,我讲过六个字叫:“守本分、有期待。”过去一年,我觉得我们的期待的确都得到了非常好的印证,就是十八届三中全会给了我们非常积极改革的信号和光明的前景。在这样一个期待下和这样一个很好的改革前景下,我们得到现实生活中的印证非常多。这有很多非常具体的事情,最重要的印证是我从身边感觉到的创新。

  一个市场有没有希望,不在于经济学家讲了多少话,也不在于一些地方政府给你多少承诺,而在于你身边的人是不是兴奋、是不是开始创业、是不是开始想未来自己的梦想能不能落地。

  最近半年多,我感觉到身边有很多人在创业,而且奇奇怪怪的,兴奋度超过了以往任何时候。我们先说食,吃饭。北京最近有几个餐馆开得很有意思,比如说黄太吉,还有五味,这样的餐馆都很奇怪,都不是以前的样子。我们知道张兰是开俏江南的,以前是个体户。现在开餐馆的人都是互联网上的极客,或者说是一些在家的宅男、网上的码农,是这些人在折腾。

  我看到过一个叫5wei的网络餐厅创业者,他在万通中心楼下的门店3个月就赚钱了,此前他是互联网电子支付行业的高级创意总监。再融资估值,一家店估值1亿人民币。据说黄太吉三家店估值都3、4个亿了,现在要投资还要排队。

  正因为如此,我们现在坐不住了,我们虽然一直在做房地产,但我们也要认真地想想怎么样再把“房事”做好。房地产公司一直都认为这件事情是一个很踏实的事,所以我们一直说,我们对这个事情的创新是很有谱的。我自认我很勤奋,全世界所有最牛的地产公司我都去过,过去几百年房地产行业怎么走我认为我已经非常清楚了,所以房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿都很清楚。这个天空我非常熟悉,有几片云,这几片云怎么走,什么时候下雨,我都知道。

冯仑:创新天空

冯仑:创新天空

  比如说我们讲住宅,住宅如果按照传统的创新逻辑来看非常清晰,过了GDP人均8000美金以后,要么细分市场做度假、养老等专业住宅,要么做大规模的工业化的住宅或者是产业化的住宅,用工业化方式发展住宅,要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的创新无非是几个方面,不做细分市场就做工业化住宅或做保障性住宅。

  然后看商用不动产,我们也认为自己非常清楚。商用不动产在人均GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径,其中最重要的是“美国模式”。商用不动产无非是把投资商、运营商既相对独立又整合统一起来。开发商变成导演,我们为投资商服务,最后房地产在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。

  以前我们认为这些事都不复杂,但今天一下子天上的云变了,我们不知道这件事怎么办了。刚才讲到了互联网,特别是移动互联会改变一切传统行业。举一个例子,现在有一个说法叫互联网要消灭酒店。听起来有一点不可思议,但现在有个类互联网公司在中国运营,它的估值也二十多亿了。传统公司随着过去的经济波动以及资本市场的筛选,估值在大大缩水。这家公司的模式是这样的:如果你有公寓或者是一个标准档次的房子,可以跟这个网站签约,签约以后合约里规定你要短租一天、半天或者是十天,这个网站签约了非常多这样的房子。另外一方谁要租房就在网站上说我到北京租哪个房子,服务人员就在那里等着你,房间里跟酒店是一样的,而且可以做饭,另外不用担心你的隐私被暴露。在这种情况下,又比酒店便宜,私密性比酒店好,另外也很方便,一个城市里有非常多的选择,并且哪个城市都有。这是我偶尔发现的一个资讯,因为我有一个朋友来北京,跟我说住公寓,我问他是不是在这儿买了房子,他说在网上订的,700块钱,就订一天。这种模式在美国其实已经有了,这家公司希望通过这个模式消灭一部分酒店,因为酒店毕竟还有开会的功能。

  我讲这些事情最重要的是想告诉大家,由于互联网的参与,我们有了一个更自由的创新环境、更好的财产权利的保障制度。所以,我觉得在亚布力,每年我们在这里一次又一次探讨,不是为了发牢骚,而是为了对未来充满期待和信心。今天生活在这样一个时代,能够来到亚布力作为企业家畅所欲言和做我们喜欢做的事情,是一种巨大的荣幸,也是一种幸福。

 

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  本文标签: 冯仑  创新  房地产  网络 
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