非常高兴今年又来到亚布力中国企业家论坛演讲。去年这个时候我们在这里开会，我讲过六个字叫：“守本分、有期待。”过去一年，我觉得我们的期待的确都得到了非常好的印证，就是十八届三中全会给了我们非常积极改革的信号和光明的前景。在这样一个期待下和这样一个很好的改革前景下，我们得到现实生活中的印证非常多。这有很多非常具体的事情，最重要的印证是我从身边感觉到的创新。
一个市场有没有希望，不在于经济学家讲了多少话，也不在于一些地方政府给你多少承诺，而在于你身边的人是不是兴奋、是不是开始创业、是不是开始想未来自己的梦想能不能落地。
最近半年多，我感觉到身边有很多人在创业，而且奇奇怪怪的，兴奋度超过了以往任何时候。我们先说食，吃饭。北京最近有几个餐馆开得很有意思，比如说黄太吉，还有五味，这样的餐馆都很奇怪，都不是以前的样子。我们知道张兰是开俏江南的，以前是个体户。现在开餐馆的人都是互联网上的极客，或者说是一些在家的宅男、网上的码农，是这些人在折腾。
我看到过一个叫5wei的网络餐厅创业者，他在万通中心楼下的门店3个月就赚钱了，此前他是互联网电子支付行业的高级创意总监。再融资估值，一家店估值1亿人民币。据说黄太吉三家店估值都3、4个亿了，现在要投资还要排队。
正因为如此，我们现在坐不住了，我们虽然一直在做房地产，但我们也要认真地想想怎么样再把“房事”做好。房地产公司一直都认为这件事情是一个很踏实的事，所以我们一直说，我们对这个事情的创新是很有谱的。我自认我很勤奋，全世界所有最牛的地产公司我都去过，过去几百年房地产行业怎么走我认为我已经非常清楚了，所以房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿都很清楚。这个天空我非常熟悉，有几片云，这几片云怎么走，什么时候下雨，我都知道。
冯仑：创新天空
比如说我们讲住宅，住宅如果按照传统的创新逻辑来看非常清晰，过了GDP人均8000美金以后，要么细分市场做度假、养老等专业住宅，要么做大规模的工业化的住宅或者是产业化的住宅，用工业化方式发展住宅，要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的创新无非是几个方面，不做细分市场就做工业化住宅或做保障性住宅。
然后看商用不动产，我们也认为自己非常清楚。商用不动产在人均GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径，其中最重要的是“美国模式”。商用不动产无非是把投资商、运营商既相对独立又整合统一起来。开发商变成导演，我们为投资商服务，最后房地产在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。
以前我们认为这些事都不复杂，但今天一下子天上的云变了，我们不知道这件事怎么办了。刚才讲到了互联网，特别是移动互联会改变一切传统行业。举一个例子，现在有一个说法叫互联网要消灭酒店。听起来有一点不可思议，但现在有个类互联网公司在中国运营，它的估值也二十多亿了。传统公司随着过去的经济波动以及资本市场的筛选，估值在大大缩水。这家公司的模式是这样的：如果你有公寓或者是一个标准档次的房子，可以跟这个网站签约，签约以后合约里规定你要短租一天、半天或者是十天，这个网站签约了非常多这样的房子。另外一方谁要租房就在网站上说我到北京租哪个房子，服务人员就在那里等着你，房间里跟酒店是一样的，而且可以做饭，另外不用担心你的隐私被暴露。在这种情况下，又比酒店便宜，私密性比酒店好，另外也很方便，一个城市里有非常多的选择，并且哪个城市都有。这是我偶尔发现的一个资讯，因为我有一个朋友来北京，跟我说住公寓，我问他是不是在这儿买了房子，他说在网上订的，700块钱，就订一天。这种模式在美国其实已经有了，这家公司希望通过这个模式消灭一部分酒店，因为酒店毕竟还有开会的功能。
我讲这些事情最重要的是想告诉大家，由于互联网的参与，我们有了一个更自由的创新环境、更好的财产权利的保障制度。所以，我觉得在亚布力，每年我们在这里一次又一次探讨，不是为了发牢骚，而是为了对未来充满期待和信心。今天生活在这样一个时代，能够来到亚布力作为企业家畅所欲言和做我们喜欢做的事情，是一种巨大的荣幸，也是一种幸福。
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